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青浦赵巷【国贸虹桥璟上售楼处电话：（提前来电预约）◆温馨提示：本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！☎✅✅✅】建面约105/129㎡余房拼手速！如果你对上海虹桥地区的居住品质有所期待，那么“国贸虹桥璟上”的新推三期项目或许能满足你的所有向往。它不仅地理位置优越，靠近17号线地铁，而且它的户型设计和自然景观也颇具特色。建面约89平方米的三居室和约129平方米的四居室户型，均价大约5.5万元每平方米，是虹桥这一区域中不多见的性价比选择。

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17号线地铁房，国贸虹桥璟上售楼处电话：（提前来电预约）◆温馨提示：本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！☎✅✅✅收官132套建面约105/129㎡央座于日前开盘，据悉销售约6亿元！

这个成绩在当下新房开盘中很不错，如今随着新政松绑，近期二手房成交如潮，新房方面购房者也在尽快占位好地段。

那国贸虹桥璟上售楼处电话：（提前来电预约）◆温馨提示：本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！☎✅✅✅的余量房源，各位要抓紧了！因为全方位看，它就是500万级中更值得上车的楼盘，好房源不等人！

我更想说的是，项目已进入准现房状态，预计2025年春节前后交付（以实际为准），这比常规楼盘起码早1年，那1年的租房成本少说也要6万元，还减少了交房等待的焦虑。

重要的是，项目一直在做示范区的升级，从一开始的滨水实景展示区提前兑付到现在地库入户大堂和地库示范区也开放了，品质肉眼可见，项目价值也在开发商不断焕新中得以进阶，买得更安心。

另外，双水系、三座天然“岛屿社区”的地块天赋，市场难得一遇，再加上开发商因地制宜打造丰富景观节点，未来业主不用走远，下楼就能开启水岸生活、citywalk。

项目社区主打的就是度假氛围、松弛感，这栋楼把这种感觉发挥到了极致。放眼全上海，南向无遮挡又直面水系、公园的楼栋又有多少？2#的价值很高。

6#也临水系，不过相比之下是性价比之选，同楼层、同户型大概能便宜20-30万。

现在买房一大症结就是未来不确定性太强，以致购房者不敢下手。而国贸地产领先市场的一点就是，通过主动创造，强大的产品力去打消客户的顾虑，把生活情境前置，解决买房后顾之忧。

主车道两端采用铝合金定制造型收边，并配以线性灯带，如海洋浪潮，不仅打造了动感十足的车库体验，更让业主归家之路，从自然光过渡到柔和白光，带来舒适的视觉享受。

同时1号楼地下车库大堂，吊顶采用铝合金，并镶嵌序列条灯，打造星空顶造型。

不断焕新示范区，为项目注入新价值，这样高诚意的开发商你在上海找不出几家。

在小胖君看来，项目公区打造水准是很不错，而我对公区的理解是将来优质住宅与普通住宅的分水岭。

因为不像装修，你不满意可以增配，公区的审美、工艺、用材等就像地段一样，你后期花再多钱都无法改变。

国贸地产深谙这一道理，花费大量资金、精力研磨公区，在出品的时候就力图做到更好的状态，来匹配购房者的居住格调。

那我相信国贸虹桥璟上售楼处电话：（提前来电预约）◆温馨提示：本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！☎✅✅✅，未来步入二手房市场，更容易脱颖而出。

另外，很重要的一点是，参考国贸全集团已交付的项目，很多都是提前半年到一年甚至更久交付。

目前国贸虹桥璟上售楼处电话：（提前来电预约）◆温馨提示：本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！☎✅✅✅全部楼栋已封顶，预估将在2025年春节前后交付（以实际为准）。

换言之，项目已进入准现房阶段，那准现房比还要等2年交付的期房优势大多了。

又比如，明年你要结婚或者小孩要读书，国贸虹桥璟上售楼处电话：（提前来电预约）◆温馨提示：本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！☎✅✅✅的进度能赶上，而当下刚开售的期房，大概率要到2026年年中甚至年底交房了。

第一，项目由两条天然水系穿流而过，形成三座天然“岛屿社区”，开发商在三座“岛屿”设置不一样主题，并铺陈丰富的景观节点。

第二，营造了非常舒适的度假氛围，国贸虹桥璟上售楼处电话：（提前来电预约）◆温馨提示：本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！☎✅✅✅业主回到家就能卸下一天疲惫。

首先是建面约105㎡3房边套，飞机户型，客餐厅阳台厨房一线联通，南北通透。

值得一提，该户型有同面积段少有的玄关设计，让出入更具仪式感，同时兼具收纳功能。

①、尺度震撼：宽厅面宽约5.5米，3.5开间面宽共约11.5米，再加上约8㎡的阳台，使得整个家庭的公共区域尺度感十足、功能也灵活性更好多变。

该户型相比传统三开间（只能南北观景）有一个很大优势：多一面采光面，能达到270°环幕采光和视野。

另外，主卧套房，南向还有一个次卧带阳台，各共同生活的亲属都能有比较私密的空间。

项目装修也很诚意，中央空调、地暖均为国内或国外一线品牌，同时配置净水器、全屋智能马桶、以及厨房贴心配备凉霸等。

回归地段配套，国贸虹桥璟上售楼处电话：（提前来电预约）◆温馨提示：本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！☎✅✅✅本质属性是500万级为数不多的地铁房。

除了正在建设中的南北大动脉嘉闵线年建成），还有汇聚徐汇华之门、浦东张江势能的机场联络线（预计年底通车）。

尤其是黄金2号线能直接进长宁，一路皆是高能级热门商办，静安寺、陆家嘴、世纪大道、张江等热门商圈。

这意味着项目既能承接传统市区的外溢，又能分享大虹桥发展红利，双保险更安心。

另外，去年到现在，土拍量减少了，意味后续不会有那么多新房入市，这其中500万级地铁房更少之又少。

·它是“一中四方”市西软件园的核心，赵巷的能级将比肩张江高科产业园、市北高新区、紫竹科技园。

其重头戏主要以17号线嘉松中路TOD展开，各大规模商办正如火如荼建设中：

上海市西软件园，根据十四五规划，计划2025年实现建筑面积约400万㎡，营收达到1000-1500亿，从业人员达到约15万。

市西软件园核心位置在嘉松中路站两侧，这里正在打造漕河泾科技绿洲，主力发展信息技术、人工智能、大数据、云计算、生命健康等多元化新兴起的产业，总体量超过100万㎡。

已导入包含汤恩、欣巴、公牛等重点产业的多家高新技术企业、上市公司、研发总部。（信息源自in赵巷）

附近还有在建中的网易上海国际文创科技园，预计引入2万员工，预计今年投入使用。

北斗西虹桥基地同样也在紧锣密鼓的建设中，还聚集了海克斯康、熙菱、普利特等知名企业。

龙头效应才刚开始，优质名企正加速“落户”嘉松中路站，未来将会汇聚更多高科技人才

而国贸虹桥璟上售楼处电话：（提前来电预约）◆温馨提示：本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！☎✅✅✅，可不是辐射，是就在嘉松中路TOD商办集群旁，位于高能级商办核芯的风暴眼。

3，商业兑现：嘉松中路TOD首个日式购物中Terrace Park，预计今年开业！

就在17号线嘉松中路站上盖，引入了体量约5.4万方的长三角绿洲智谷·TerracePark，预计今年开业，业主周末吃喝玩乐在家门口就能满足。

项目周边已成为上海人周末出行的打卡圣地，蟠龙天地、天空万科广场、百联奥特莱斯、合生新天地、元祖梦世界、山姆会员店等商业、休闲综合体一路连缀。

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是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间能够直接进行出租出售或作其它用途的房屋。

是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。

是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。

是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。

是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求做基础设施、房屋建筑的活动。

现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。

凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年数的限制按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。

房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年数的限制届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，接着使用该土地。

是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。

土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有有效期的限制。以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，交补交出让金后才可以进行转让、出租和抵押。

我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济情况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

即房地产后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

一词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业），另一说法即指未正式交付之前的商品房。

是指消费的人在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费的人在购买期房时应签商品房预售合同。

是指消费的人在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

通常是指再次进行买卖交易的住房。个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房，办完产权证后，再次上市买卖，这些都称为二手房。

根据北京市人民政府办公厅京政发【1998】第54号文件，经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；布局要符合城市规划的要求；使用功能要满足居民基本生活的需要；建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准，结合市场需求确定。

在房改政策出台后，国家机关、企业和事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。

安居房包括按规定出售出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。

住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次（如按月）或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。住房补贴发放的原则是：坚持效率优先，兼顾公平的原则，由各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均薪资，以及职工应享有的住房面积等因素具体确定。

房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指住宅建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会慢慢地减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。

是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。

通常由所有权人来行使，但有时也由别人来行使，这就是使用权与所有权分离的情况。

是对房屋的实际利用权利。通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。

是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权由房主行使。有时房屋处分权也受到一定的限制。

是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。

是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。

是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。大体上分为所有权互换和使用权互换两种形式。

是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。

是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

指小区内主次干道、支道、人行道、绿化带中间宽度大于1.5米的步行道及停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。

是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往保障生自学成才而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和，并按栋或单元户数按比率分摊。

房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。

是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。

应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

指套内住户独自使用的面积，一般来说包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗，被称为公共能耗，由此所产生的费用为公共能耗费。

俗称“卖楼花”，即在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人少数的定金后，将期房出售给受买人。

是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内境外出售的住宅、商业用房及其它建筑物。

是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府主管部门审批，建成后用于在国内范围（目前不包括香港特别行政区、澳门和台湾）出售的住宅、商业用房及其它建筑物。

是指这一项目的具体建筑构成，譬如一个项目一共由几栋楼宇组成，每栋楼宇的使用性质是什么，单栋楼宇的地上有几层，地下有几层，每一层的具体用途是什么。

是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台立即进入分户门，一般多层住宅每个楼梯能安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。

是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫组成。俗称：一室一厅、二室一厅、四室二厅二卫等。

是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少。

是指房屋的最上一层，四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度，以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。

是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅，二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅。

正确的译法应该为城区住宅，是从欧洲舶来的，其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊，高绿化率，住宅功能齐全的景观型联排别墅。

是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好，布局紧凑，功能分明，只是户内楼梯占去一定使用面积，上下两层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散。

是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼盘房。实际层高要大大低于跃层式住宅。复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用，上层供休息、储藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯。

直译为“步行街购物广场”，是目前国际上最流行、经营效果最佳的零售百货模式，它具有四大特征：开放性的公共休闲广场、强烈吸引人气；开放性的对外交通设计，广纳周边人气，相对闭合的内部通道回路，充分的利用有效人流，购物与休闲良性互动，形成惊人的商业效应。

是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和，即得出每平方米的价格。

经过核算而确定的每平方米基本价格，商品房的销售价一般以基数增减楼层和朝向差价后得出。

只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，没办法得到双倍的返还。

《商品房预售许可证》是市、县、人民政府房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书，用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已能预先出售给承购人。

契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的特殊的比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。（交易手续费经济适用房减半）

公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。

印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。

未成年人可当作权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时一定要符合有关法律规定。

审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

即房地产产权登记，它是国家为健全法制，加强城镇房地产管理，依法确认房地产产权的法定手续。城市房地产权属都必须向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后，由房地产管理机关发给《房地产产权证》。产权登记是房地产管理的行政手段，只有通过产权登记，才能对各类房地产权属实施有效的管理。

房地产登记是以一宗土地为单位做登记的。所谓一宗土地，是指以权属界线组成的封闭地块。一宗土地存在两个或两个以上权利人的，各权利人分别对该宗土地上的建筑物、附着物的所有权和拥有的土地使用权份额申请登记。

申请房地产登记，申请的人能委托他人代理。由代理人办理申请登记的，应向登记机关提交申请人的委托书。境外申请人的委托书应按规定经过公证或认证。

确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。即是按照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序，确认某一房地产权利归属的过程。

房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，由于购房者一方原因，如对房屋需求的改变或是故意炒作，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人。房屋期权转让，有的地方将其称为“楼花”转让或“炒楼花”。

是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。

房地产转让时，转让人对同宗土地上的道路绿地、休闲憩地、空间余地、电梯、楼梯、连廊、天台或者其他公用设施所拥有的权益同时转移。房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的，停车场、广告权益随房地产同时转移；有特别约定的，经房地产登记机关初始登记，由登记的权利人拥有。

指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。房地产按揭于房地产抵押的一种形式。

根据《中华人民共和国担保法》的规定，已抵押的房地产可以转让，但应由抵押人、转让人和受让人三方签订有关的公证书，即签订将原抵押转移给新的受让方的协议；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。

以房地产作为抵押物向银行贷款，一定要到房地产登记部门办理抵押登记手续。根据《中华人民共和国担保法》的规定，抵押合同自登记之日起生效，所以，只有办理了抵押登记，抵押合同才有法律效力。

贷款期限在1年内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方式。贷款期限在1年以上双方一般约定按等额本息还款法归还贷款，即借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。

根据人民银行的规定，贷款期间如遇国家调整利率，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，不分段计算；对一年期以上贷款，于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。

借款人在提前归还贷款时，应提前10个工作日向贷款人提出书面申请，经贷款审核同意，贷款人可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息，提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。

是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

即对现有的工行房贷客户提供以原贷款抵押物为担保的贷款，资金用途限于购买新的住房及家居消费，也就是“原来按揭买下的房子，还款达到一定额度后，可以将其抵押出去，获得新的贷款的一种业务形式”。

转按揭就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（若客户为未婚则提供户口所在地街办计生委出具的未婚证明原件）；购房人及其配偶所在工作单位出具工资收入证明（若干个体户则提供营业执照及税票）；购房人已首付购房款收据原件及复印件；已与研发企业签订的购房合同；在开户行开户的活期存折；贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。

等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一处还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式能是按月还款和按季还款。

现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次性还本付息，即初期的贷款本金加上整个内的利息综合。

银行可接受的质押物是特定的有价证券和存单，有价证券包括国库券、金融债券和银行认可的企业债券，存单只接收人民币定期储蓄存单。借款人申请质押担保贷款，质押权利凭证所载金额必须超过贷款额度，即质押权利凭证所载金额要至少大于贷款额度的10%。各种债券要经过银行鉴定，证明真实有效，方可用于质押，人民币定期储蓄存单要有开户银行的鉴定证明及免挂失证明，借款人在与银行签订贷款质押合同的同时，要将有价证券、存单等质押物交由贷款银行保管，并由贷款银行承担保管责任，如果借款人要求做公证，双方可以到公证机关办理公证手续，公证费用由借款人承担。选择担保方式，要求居民家庭有足额的金融实物资产，依靠这些金融实物资产可完全满足购房消费的需要，只是购房时难于变现或因变现会带来一定损失而不想变现。因此，采取质押方式，只有少数人才能做到。

中国人民银行于1997年4月颁布了《个人住房担保贷款管理办法》（该办法在1998年5月进行了修改）。按照该办法的定义，个人住房担保贷款是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款；借款人到期不能偿还还贷款本息的，贷款银行有权依法处置其抵押物或要求保证的承担连带偿还本息责任。

是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。它是一种长期性的住房储金，具有社会保障性质，是住房实物分配向货币分配转化的一种形式。

公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。

凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。

借款人填写《早班审核书》，并提交有关的资料；资料报送住房资金管理中心受理、审核。

所谓抵押贷款就是抵押人（购房者）向抵押权人（银行）以所购房产作贷款抵押，并同时签定抵押合同，以不转移所有权方式作为按期归还贷款的担保，并持公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记，当抵押人按合同约定还清全部本息后，便可收回贷款的担保，并持经公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记，当抵押人按合同约定还清全部本息后，便可收回“房屋所有权证”与“土地使用证”。

房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

房屋交付时，房地产开发企业应该依据《商品房实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

是指从物业形态上说，建筑商完成了一项最终产品，开发商也完成了物业开发任务，这时他们之间所发生的一个法定手续。

预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。

业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生，是经政府部门批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

是指当一批经典户型被大量复制，户型设计趋于同质化，合理的户型设计只是房地产产品的及格线时，小区的规模、位置、环境、系统设置、安全指数、增值潜力等综合因素构成决定购买的重要砝码。

是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。

局部面局材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用，用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和，形成空鼓。

首先由装修申请者填写申报材料来申报，然后由房产管理局受理申报，经房管局光派人现场查勘后进行审批，最后是缴费和领取许可证；备齐如下材料：按要求填写房屋装修申请表一式二份，交验房屋所有权证，租赁的要提供住宿报有人同意装修的书面意见及租赁合同；装修设计的具体方案和施工图；承诺因装修而造成邻里正常使用要负责维修或赔偿的承诺书；办理白蚁防治手续。

即楼盘标识，楼盘独有的标志，多见于广告幅、旗、板牌以及外墙、售楼处。一般表现为图案、美术字、字母等。

（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

是联结房地产生产经营者与消费者以及房地产经济内部的各种社会经济关系的纽带。

建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。建筑物的最下端与土壤非间接接触的部分称为基础。基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

是维护分割构件，同时也可以是承担重量的构件。在一般砖混结构房屋中，墙体是主要的承重构件。

指城市规划行政主任部门确定的建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积，不包括代征的面积。

指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。停车场面积小型汽车按每车位25平方米计算，自行车按每车位1.2平方米计算。

是将住宅内各种电气设施纳入计算机网络系统来进行综合管理，使其具有高效率的服务功能，可提供安全、便利、舒适的住宅环境。

是以房地产为特定的商品对象，对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，进而对房地产市场进行研究与预测，为决策者了解房地产市场变动趋势，制定公司营业计划，拟订经营策略提供参考与建议。

商品房“五证”包括：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房预售许可证。

是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须要提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。

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梁、板下翻线管采用在铝膜、木模上钻孔，然后将线管穿到模版下方，长度难以均匀统一，且在主体拆模和后期二次结构砌体是造成管头断裂，后期有必要进行剔凿才能进行配管施工，易引起结构破坏，且观感质量差。

采用成品辅助部件代替传统模板钻孔后线管下穿的做法下翻线管安装辅助部件应用效果：

1.下翻线管接驳器应用于楼板下翻线管（无梁）；下翻线管带耳接头适用于梁内下翻线管；橡胶定位块适用于铝模板水电预埋。

2.线管下翻点位应根据二次结构墙体尺寸、定位做好提前深化，施工时预埋精准，避免线.铝模体系采用橡胶定位块时，固定定位块的模版做好标记，施工后及时复核，确保标准层该模板位置统一。

电气前期预埋缺乏管控，施工随意，且主体阶段未及时疏通管线并及时提前修复，导致穿线时出现大量堵管，从而造成的装饰后墙面开槽、斜向横向开槽、线缆未穿管直接埋入墙体等连锁返工现象。

1.前期对顶板管线路由进行深化，避免管线不合理交叉，管线避开厨房墙角等位置，避免燃气管道等后期开洞破坏线.竖向模板对拉螺杆洞位置优化，避免剪力墙螺杆与墙面线管、线盒冲突导致的线.顶板管线预埋，线管连接处接头连接牢固，接头两侧与板面钢筋固定牢固。

6.线盒固定牢固，线盒与线管采用锁母连接牢固，浇筑时专人看护，避免振捣破坏管线.主体拆模后及时开展管线疏通、排堵工作，避免后期连锁返工。

1.结构预埋线管应在拆模后及时开展一次疏通，记录堵管点位，后续预埋工作关切堵管点位的保护；出地面线管应做成品保护防止落入灰渣形成堵塞。

2.二次配管完成后开展第二次管线疏通，在装饰施工前完成全部点位的排堵工作，避免后期破坏装饰面层（地面面层、抹灰面层等）造成连锁质量缺陷。

结构预埋配电箱固定不牢固，内部缺少支撑，混凝土浇筑时易造成箱体偏位、变形，后期剔凿造成结构破坏。

2.箱体预制采用工厂化集中加工，箱体内部使用定型化工具加固，箱外采用钢筋定位。

1.配电箱定位钢筋(至少保证配电箱对角两处以上)：长度为墙体厚度-5mm 范围内；大小为10~14mm 钢筋。

2.高度 1m 以上箱体定位钢筋按两侧的保护层厚度分均，1m 以下箱体按木工楼板面弹出的定位线或定位钢筋进行定位。

配电箱进出线开孔随意、边缘锋利且无护圈，易造成线缆保护层损伤；箱体进出线位置防火封堵缺失。

1.配电箱(柜)箱体的“敲落孔”开孔与进线管不匹配时，必须用机械开孔或送回生产厂商要求重新加工，或订货时严格标定尺寸，按尺寸生产，开孔处必须设置护圈。

3.暗装配电箱线管与箱体应采用锁母连接，不得有线管直接插入箱体的现象。

开孔的位置要符合实际需求，应根据敷设布局、电器设备和导线走向等方面考虑。开孔的位置应有合理的空间和安全距离，离箱体边缘不得过近。特别是高压开关箱的开孔位置需要严格审查，以确保安全。

1.配电箱(柜)门内侧均应贴有系统图(为防发潮、霉变，系统图应进行塑封)，图纸应字体清晰，与配电箱(柜)内各电气元件一一对应。

定期检查配线箱内线路的标识是否清晰、完整、正确，有无损坏或磨损。如有发现问题，按时换或重新标识。

配电柜内线缆凌乱、配线无固定，端子接线数量过多、多股铜芯软线未搪锡或压接线端子，线缆铜芯外漏过长。

1.配线前做好规划工作，避开消灭电线.电线按功能和类型分束绑扎，绑扎点结实，间距均匀。

3.配电柜(箱)内导线与端子连接一般配置原则是一线一端子，同一端子连接的导线.订购配电柜(箱)时按端子配置原则并结合图纸要求配置足够数量的接线端子，并留有余量作备用。

照明配电箱(板)内应分别设置零线(N 线)和保护地线(PE 线)汇流排，零线和保护地线应在汇流排上连接，不得绞接。照明配电箱内的可拆卸的金属板应有可靠的接地保护，因此要求该金属板上应设置有不可拆卸的专用接地螺丝。

非镀锌桥架架连接处漏设跨接线、跨接线未连接桥架本体、桥架引出的金属管道与桥架未做跨接、桥架无接地措施。

1.非镀锌电缆桥架间连接板的两端跨接接地线（跨接地线一定要注意线槽桥架专用接地孔上）。

2.镀锌桥架间连接板的两端不跨接接地线，但连接板两端不少于 2 个有防松螺帽或防松垫圈的连接固定螺栓。

6.桥架全长不大于 30m 时,不应该少于 2 处与保护导体可靠连接；全长大于 30m 时,每隔 20m~30m 应增加一个连接点,起始端和终点端均应可靠接地（强条）。

桥架、管道直接穿越建筑变形缝，未按规范设置补偿方法；桥架超过 30m 未设置伸缩节。

1.直线段钢制梯架、托盘和槽盒长度超过 30m 时设伸缩节；铝合金或玻璃钢槽盒长度超过 15m时设伸缩节；梯架、托盘和槽盒跨越建筑物变形缝处设置补偿装置。

2.设置补偿装置时,梯架、托盘和槽盒本身断开,断开距离以 10mm 为宜。梯架、托盘、槽盒内用连接板搭接,不需固定；金属梯架、托盘和槽盒在两侧做跨接地线、顶板暗配管路穿越变形缝时,在变形缝的两侧顶板对称预埋接线盒,接线盒间采用包塑金属软管明敷跨接连接,预留适当余量,软管与盒间采取了专用管接头连接。

4、明配管路穿越变形缝时,在穿越变形缝处采用包塑金属软管跨接连接,软管预留适当余量,与两侧管路之间采取了专用管接头连接固定。

水平桥架间距不满足规范要求，防晃固定支架缺失，桥架本体与支架横担未固定；后期线缆敷设易造成支架变形、脱落，甚至塌落风险。

1.水平安装的桥架支架间距宜为 1.5m~3.0m,垂直安装的支架间距不应大于 2m。

对于大型桥架或共用支架的成排桥架/管道，应对支架承载力做安全复核验算，避免承载力不足造成的管线坍塌事故。

桥架内线缆杂乱、绑扎固定随意（用铁丝或电线绑扎），线缆接头设置在桥架内，电缆、绝缘导线敷设在同一桥架且无隔离措施。

1.在梯架、托盘或槽盒内大于 45°倾斜敷设的电缆每隔 2m 绑扎固定。

3.水平敷设的电缆，首尾两端、转弯两侧及每隔 5m~10m 处应设固定点。

4.绝缘导线接头应设置在专用接线盒(箱)或器具内,不可以设置在导管和槽盒内,盒(箱)的设置位置应便于检修。

施工前期应对桥架及线缆尺寸做复核，确保桥架容量满足规定的要求，导线总截面积不超过桥架截面积 40%。

当末端设备需采用金属软管引入电源时，存在预留点位与接线端距离过大从而造成软管超长现象；管与桥架、刚性导管连接处未采取了专用接头、连接不可靠，会造成管内导线受力。

1.桥架、刚性导管经柔性导管与电气设备、器具连接，柔性导管的长度在动力工程中不大于 0.8m，照明工程中不大于 1.2m。

2.设备预留电源桥架、导管应与设备接线端位于同一侧（提前确认设备接线端位置），避免软连接长度超出规范要求。

3.可挠金属软管或其他柔性导管与刚性导管或电气设备、器具间的连接采取了专用接头。

1、防雷接地焊接需双面满焊，长度不小于圆钢直径的 6 倍，焊接质量需符合规范要求。

2、接地扁钢接焊搭接长度为扁钢宽度的 2 倍，不少于三边（要有 2 个长边）焊接。

1.实际施工时部分位置不足以满足双面满焊要求时，单面焊搭接长度应满足≥12D。

屋面避雷存在锈蚀、变形、脱落，避雷支架间距过大、高度不足，支架根部收口粗糙，避雷带焊接搭接长度不满足规范要求等质量缺陷。

1.搭接焊处焊缝饱满、均匀，接头煨“乙”字弯，上平搭接；搭接长度符合规范要求（≥6 倍 D且≥100mm，双面施焊）。

2.支架直线mm；避雷网转弯处固定支架对称分布在两侧,距弯300—500mm。避雷带跨越变形缝时，应做补偿（Ω弯）。

3.避雷带应设置在女儿墙中心位置，如女儿墙宽度大于 300mm 时，避雷带距女儿墙外侧宜为150mm。

屋面避雷施工前应做好深化，明确支架定位、间距，支架安装开孔应在女儿墙上弹线，确保安装顺直。

电井、配电室接地干线设置存在焊接搭接长度不足，距地高度、距墙距离不符合标准要求，无标识色或标识错误，未设置检修螺栓等缺陷。

1.水平敷设时，支架直线mm；与建筑物墙壁间的间隙 10～15mm，引下线处有明显的接地标识。

2.接地干线的连接采用焊接或螺栓搭接连接，焊接采用三面焊接，搭接长度为扁钢宽度的2倍。接地扁钢转弯应平滑順直，不能出现死弯。

3.变压器、高压配电室、发电机房的接地干线个临时用的接线.在接地线跨越建筑物伸缩缝、沉降缝时，设置补偿器，补偿器可用接地线.接地干线引入到配电柜基础型钢时，应暗敷在地面内。当接地干线穿越门口时，宜暗敷在地面内。变配电室门口设挡鼠板，高度不小于 500mm，不宜采用易燃材料。设置挡鼠板为金属材料时，采用铜编织线.槽钢接地不等于柜体接地，还应从 PE 排上引线压在柜体的专用接地点上。

桥架安装横平竖直，附件按标准设置接线端子要有编号；绝不允许任何给排水管通过，变压器低压侧的中性点直接与接地干线连接，基础型钢接地。电缆终端头、接头、拐弯处及竖井的两端要设标志牌配电柜应有公共型钢底座，整体布局整齐，柜内接线正确、可靠。地沟电缆走在支架上排列整齐，分段捆扎，有挂牌，接地排布置规范标识清晰绝缘档鼠板合理设置。