钢制环保桶_Fun88网页版登录-官网下载平台

为依法、规范、有序、有效推进新街—大陵片区城中村改造项目农民集体所有土地征收补偿工作，切实维护被征地农村集体经济组织、农民及相关权利人的合法权益，保障项目征地拆迁工作有序进行，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《广东省土地管理条例》、广州市人民政府《关于公布实施征收农用地区片综合地价的公告》、《广州市人民政府办公厅关于印发广州市农民集体所有土地征收补偿办法的通知》（穗府办规〔2023〕3号）等有关法律法规，结合我区实际，制定本方案。

第二条本方案适用于新街—大陵片区城中村改造项目农民集体所有土地、简易建（构）筑物、地上附着物、非住宅房屋的征收补偿工作。

第三条拟征地范围按照征收土地预公告确定，具体征收范围以最终确定的实施红线为准。征收土地预公告发布之日起，在拟征地范围内通过抢栽抢建等不正当方式增加补偿费用的，包括新建、改建、扩建房屋或者其他建筑物、构筑物，种树、种草或者种植其他作物等，对违反规定抢栽抢建部分不予补偿。在拟征地范围内暂停办理以下事项：

（三）办理入户和分户，但因婚姻、出生、回国、军人退伍转业、高校毕业生户籍回迁、投靠直系亲属、刑满释放等原因应当入户、分户的除外；

第四条新华街道办事处作为新街—大陵片区城中村改造项目征收具体实施单位，负责组织并且开展土地现状调查，调查拟征收土地的位置、权属、地类、面积，以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的权属、种类、数量以及拟征收范围内文物古迹、古树名木及古树后续资源、历史建筑、传统风貌建筑、历史背景和文化名村、历史风貌区、传统村落、重要农业文化遗产等情况，调查人员应当通过拍照或者录像等方式保全现状资料，必要时可以向公证机构申请进行现场公证。新华街道办事处应将土地现状调查的最终结果与被征收土地的所有权人、使用权人进行确认。

区各相关职能部门以及村（居）民委员会、经济社配合做好征地拆迁和补偿工作。

第五条被征收土地的所有权人、使用权人应当在征地补偿安置方案公告载明的办理补偿登记期限内，持不动产权属证书、或者登记证明、土地承包经营合同等证明文件到新华街道办事处办理补偿登记。补偿登记办理过程，可以向公证机构申请进行现场公证。

被征收土地的所有权人、使用权人未在征地补偿安置公告载明的期限内办理补偿登记的，相关情况按照经确认或者公示的土地现状调查的最终结果确定。

征收土地补偿费用最重要的包含土地征收补偿费、安置补助费、青苗补偿费、一次性耕作补助费。

（一）土地征收补偿费、安置补助费。土地征收补偿费和安置补助费归土地所有权人所有，土地补偿费和安置补助费的补偿标准为16万元/亩。未经确权登记的，如土地权属有争议，经相关村（联社）、村民小组（社）依法表决同意的，可以先行支付给指定对象。

（二）青苗补偿费、一次性耕作补助费。青苗补偿费具体包括一般青苗补偿、树木补偿和水产养殖补偿。青苗补偿费的补偿标准不高于1.5万元/亩，一次性耕作补助费的补偿标准不高于3.5万元/亩。水产养殖补偿包括推塘费、干塘费及迁移费。红线元/亩予以补偿。同一征收范围内不对青苗和建（构）筑物、附着物进行重复补偿。如对珍稀果木、珍稀水产品等青苗类型的补偿标准有异议的，可通过评估方式确定补偿数额。评估时点为征地补偿安置公告发布之日。

一般青苗、树木和水产养殖的补偿对象为其所有权人。所有权人存在争议的，按照相关权利人签订的合法协议确定，协议未约定的，由双方协商确定，协商不成的，可以依法申请调解、仲裁或者提起诉讼。

第七条征地奖励为按时签约奖励和按时交地奖励的总和，被征收土地所有权人在规定期限内提前将土地交付使用，积极努力配合完成征地相关手续的，可给予一定奖励，奖励标准每亩最高不允许超出征地补偿标准的10%（含给予村社的工作经费）。

因征收土地造成的不具备独立耕作条件，形状不规则，农村集体经济组织确实难以利用或没办法利用的夹心地、边角地、插花地，面积小于3亩或小于征地总面积的10%，形状不规则，确实难以利用或无法利用的，经新华街道办事处认定后给予土地征收补偿费、安置补助费、青苗补偿费以及一次性耕作补偿费，具体补偿标准参照本方案第六条执行，费用据实结算；对于面积大于3亩且大于征地总面积10%的夹心地、边角地、插花地，由新华街道办事处报请区政府研究。补偿后的夹心地、边角地、插花地由新华街道办事处负责管护。

（一）留用地指标面积按实际征地面积的10%核定；留用地在项目征地范围内安排的，留用地指标按项目征地面积的1/11核定。

1.已办理规划用地手续的留用地再次被政府征收的，按原抵扣留用地指标面积等量返还留用地指标，最终面积以市规划和自然资源局花都区分局核发的《关于核定农村经济发展留用地指标的函》为准。留用地指标可累加使用。

2.留用地指标核定基数以土地勘测定界技术报告确定的被征地村征地面积为准。

（二）留用地可采用实物留地、货币补偿或物业置换方式落实。采取货币补偿方式的，货币补偿标准不低于征地项目发布征地预公告时该片区工业用地基准地价级别价的2倍。采用物业置换方式落地的，置换物业的面积原则上按留用地指标面积每1亩不超过534平方米物业面积计算。留用地确实难以安排落地或面积小于5亩的，可采取折算货币方式予以补偿。

（三）留用地返租补贴按照2万元/亩/年的标准执行。实物留地选址在本村的，补贴期限自新华街道办事处与村社签订《土地移交确认书》并移交土地之日起计算，至留用地取得建设用地批复文件之日止；实物留地选址在异村的，补贴期限自新华街道办事处与村社签订《土地移交确认书》并移交土地之日起计算，至取得留用地国有建设用地划拨决定书之日止。物业置换的，留用地返租补贴期限自被征地村集体正式将土地移交给新华街道办事处之日起计算，至交付置换物业给村集体之日止。村、社应积极努力配合办理用地相关手续，提供所需的有关的资料，如因村社原因延误办理用地手续，将根据真实的情况扣减留用地返租补贴。原则上，留用地返租补贴发放期限不超过3年，按年支付，支付期限不足1年的，按实际月份据实结算，超过3年需要继续支付的，应报送区政府审定同意。

（四）保障征地后村民收入不降低。本项目征收产生的留用地（含实物留地及物业置换）在未批准落地前，保障村社被征收土地的合法集体收益不低于征收前水平，若被征收土地的合法集体收益比征收前降低的，差额部分经新华街道办事处审核并报区政府研究审议后予以保障（村社征收土地外的其他收益不纳入保障范围）。

对符合纳入养老保障范围的被征地农民，按《广东省人民政府办公厅转发省人力资源社会保障厅关于加强完善我省被征地农民养老保障政策意见的通知》（粤府办〔2021〕22号）、《广州市人民政府办公厅转发关于加强完善我省被征地农民养老保障政策意见的通知》（穗府办规〔2022〕3号）及《广州市人民政府办公厅关于印发广州市城镇和乡村居民基本养老保险实施办法的通知》（穗府办规〔2021〕8号）等规定和征地社保费计提标准计算征地社保费总额。区人力资源社会保障局会同市规划和自然资源局花都区分局、区农业农村局指导新华街道办事处确定征地社保费到户名单和补贴金额。如遇上级政策调整，则按调整后的规定执行。

简易建（构）筑物、附着物的补偿对象为其所有权人，所有权人存在争议的，按照相关权利人签订的合法协议确定，协议未约定的，由双方协商确定，协商不成的，可依法申请调解、仲裁或者提起诉讼。

简易建（构）筑物、附着物原则上按照附件1、附件2列明的标准予以补偿，补偿标准未明确等需要评估的，通过委托评估方式确定补偿数额。评估机构由权利人共同协商选定；在规定时间内协商未能达成一致的，由新华街道办事处组织投票或随机选定等方式确定评估机构。评估时点为征收补偿安置公告发布之日。

农民集体土地上非住宅房屋原则上不作复建安置或者产权调换，只实行货币补偿。农村集体经济组织和村民委员会办公场所、祠堂、圩集、庙观等农村集体经济组织的公共建筑物和公共设施及其有合法产权的农村集体经济组织物业，可按照“拆一补一”的原则进行复建安置，不具备复建安置条件的，实行货币补偿，补偿费用通过评估确定。

农民集体所有土地上非住宅房屋应当以合法有效的集体土地所有权证、集体土地使用权证、房地产权证、不动产权证、建房批准文件、人民法院和仲裁机构生效的法律文书认定或者新华街道办事处的认定作为补偿依据。

农民集体所有土地上非住宅房屋的用途和建筑面积，以集体土地使用权证、不动产权证、房地产权证、建房批准文件的记载或者新华街道办事处的认定为准。

农民集体所有土地上非住宅房屋的补偿费，通过委托房地产价格评估机构评估确定，评估机构由权利人协商选定；协商不成的，由新华街道办事处组织通过多数决定、随机选定等方式确定。评估时点为征收补偿安置公告发布之日。

农民集体所有土地上非住宅房屋搬迁费，通过委托房地产价格评估机构评估确定。评估时点为征收补偿安置公告发布之日。

对正常生产经营的经营户，因搬迁造成停产停业的，给予一次性货币补偿（包括搬迁期间工人工资及临时安置费用），其中，在征收土地预公告发布前（不含当日）已持有合法营业执照的，按100%计算；对无合法营业执照的，按80%计算，补偿可选取以下一种方式计算：

（一）本项目征收土地预公告发布前（不含当日）已办理营业执照、纳税凭证的经营者，按征收土地预公告发布之日，企业上年度的月平均税后利润为准，补偿6个月。

（二）本项目征收土地预公告发布前（不含当日）已办理营业执照且实际经营，但尚未办理纳税凭证的经营者，参照上年度本地区同行业平均税后利润额或当地同类房屋市场租金评估价，补偿6个月。

（一）对承租有合法手续的集体土地，且在承租土地上建有建筑物、经营场地等用于出租受益的权利人，因征地需要解除租赁合同的，对权利人出租经营损失给予一次性货币补偿。其中，在征收土地预公告发布前已办理出租房登记备案的，按100%计算，未办理出租房登记备案的，按80%计算。

1.按出租面积，以当地租金评估价计算，剩余租期超过36个月的，按36个月补偿；剩余租期少于36个月，按实际剩余租期补偿。

2.出租经营补偿只作1次补偿，对转租行为，补偿款由各出租人、转租人自行协商分配。

（二）对无合法手续的集体土地上用于经营的厂房、商铺、仓库等建筑物的拆迁，在2009年12月31日（含当日）之前建成的，视为历史建筑，给予出租经营补贴，但已被认定为违法用地或违法建设的除外。

注：建筑物界定是否在2009年12月31日（含当日）之前建成，由新华街道办事处根据历史资料核对并在土地所属村进行公示后予以认定；如新华街道办事处无法认定的，由市规划和自然资源局花都区分局或区城市管理综合执法局进行认定。

为鼓励被征收房屋权利人积极努力配合拆迁工作，在规定期内完成签约并搬迁的，给予奖励。

（一）被征收房屋权利人在自收到补偿或评估结果7天内签订补偿协议的，按补偿价的10%计算搬迁奖励。

（二）被征收房屋权利人在收到补偿或评估结果的8—10天内签订补偿协议的，按补偿价的7%计算搬迁奖励。

（三）被征收房屋权利人在收到补偿或评估结果的11—15天内签订补偿协议的，按补偿价的3%计算搬迁奖励。

（八）对无合法手续的集体土地上用于经营的厂房，商铺、仓库等建筑物拆迁，在2009年12月31日（含当日）之前建成的，视为历史建筑，给予搬迁奖励，但已被认定为违法用地或违法建设的除外。在2009年12月31日之后建设的，不给予搬迁奖励。

第二十三条被征收权利人不得提供虚假文件资料骗取补偿安置，否则取消给予被征收权利人在本方案中享有的各项优惠政策。如被征收权利人已经取得优惠补偿的，该部分补偿将予以追缴。构成犯罪的，依照法律来追究刑事责任。

第二十四条凡辱骂、恐吓、殴打、报复房屋拆迁工作人员或阻碍房屋拆迁工作人员执行公务的、组织闹事或阻止施工的，由有关部门依法进行处罚；构成犯罪的，依照法律来追究刑事责任。

第二十五条本方案施行前，已签订征收协议补偿安置方案已公布的用地，按已签订的征收协议和已公布的补偿安置方案执行。

民宅仅有一处室外楼梯作为上下通道的，其计入建基面积；其他情况，只作附着物拆迁补偿，不计建基面积

来源：中国应急管理 2024年11月，国务院安全生产和消防工作考核巡查第二十二组，对甘肃省2024年安全生产和消防工作开展考核巡查，重点抽查燃气、建筑、工贸、矿山、化工等重点行业领域企业安全情况。本期《应急时刻》播出特别节目，为您介绍有关情况。

女生无意中闻到天然气的味道让家人来闻都没有闻出来经检测天然气浓度已达到40% 天然气爆炸浓度范围为5%-15%

12月22日（采访），福建厦门，女生无意中闻到天然气的味道。让家人来闻，结果都没有闻出来。经燃气公司工作人员检测，天然气浓度已达到40%。安全提示：当空气中天然气泄漏浓度达到5%-15%时，就可能会导致爆炸。使用燃气时应注意开窗通风。

武汉下雪啦！6:40，武汉街头飘起雪花，在街灯的照耀下格外明显，大家出门注意保暖。武汉市洪山区第四小学门口飘起雪花武汉市洪山区第四小学门口飘起雪花网友拍摄的雪花网友拍摄的雪花网友拍摄的雪花网友拍摄的雪花图源：@刘可言刘可言社会化媒体已被“武汉下雪”刷屏。

浙江天台女子网购6克黄金戒指竟收到2000克金砖首饰价值120万元

小娜真是太幸福了，在深圳有小凤宠，回到老家，还有弟媳宠着，这不，直接给了她一袋钱。小娜准备回深圳了，亚慧知道了这一条消息，特地邀上高航，一起去买点东西，让小娜捎着去深圳，给小凤的儿子，和一起在深圳的老爹。亚慧分别给小凤爸爸和妈妈，买了几千块的羊绒毛衣，还给念念和子浩买了玩具。

来不及解释的起步价！约700万级入张江独苗&内中环豪装3房2卫！不争必然错过的爆款，即将入市！

而往前推6年，内中环约700万级的新房几乎全部集中于当时还未发展的前滩。而当年前滩的千人摇号、万人抢房如今还历历在目。

以张江为中心的浦东内中环区域，约700万级的精装3房已经有6年0供应了。

内中环新房价格近几年水涨船高，据网上房地产最新多个方面数据显示，今年上海内中环的成交均价129654元/㎡，套均总价超过2000万。（不含西派海上售楼处电话/地址：☎✅✅✅）

如今别说约700万级了，如今千万以内在浦东内中环都就没有选择。并且，这个门槛还在上升！

而现在，有一个约700万级就能买进内中环的机会，那就是国贸中国铁建西派海上售楼处电话/地址：☎✅✅✅！

而二期更是在前期的爆款产品基础上，推出了浦东内中环目前“绝无仅有、错过不再”的王炸新品！

同时，开发商还将于11月底兑现目前浦东内中环天花板级实体示范区，包含会所的泳池、健身房、壁球馆、架空层实景以及实体样板间。

虽然，国贸中国铁建西派海上售楼处电话/地址：☎✅✅✅有着内中环最低的上车门槛，但一旦买入，享受的却是大几千万豪宅客户的生活。

内中环之间的地段亦有差距，而西派海上售楼处电话/地址：☎✅✅✅所拥有的地段即使在内中环间，都可以称为王炸。

以这两个区域为中心画圈，周边8-9km半径中，大多都是均价约14万+、甚至不乏有均价约16-17万+的顶级豪宅新房。

这意味着，西派海上售楼处电话/地址：☎✅✅✅的地段价值，是与市区均价约大几千万豪宅同级别的。

但西派海上售楼处电话/地址：☎✅✅✅目前的门槛仅约700万级，这是何等的性价比！

作为正张江时隔10年之后的又一个新房，整个西派海上售楼处电话/地址：☎✅✅✅一期开盘时吸引了大量的张江精英，年轻、高薪、高知、高智购房者。

而在外部，整个项目三面环水，外部又被楔形绿地包裹，呈现的是城市难得的“出则繁华、入则静谧”的生活方式，对于看腻了钢筋水泥、高楼大厦的上海人而言，太需要这种生活节奏改善了。

第二，这里的住宅绝大多数应该都是800万以上房源，板块调性比较高，圈层更纯粹、更统一；

总结一下，内部居住氛围年轻、高薪、高知群体聚集；外部，崭新的城市界面、更潮流的商业、更宜居的生态、更统一的豪宅聚集。

西派海上售楼处电话/地址：☎✅✅✅地段上的价值，在整个内中环间，名列前茅！

国贸中国铁建西派海上二期售楼处电话/地址：☎✅✅✅推出的每一个产品，都是错过不再的超超高的性价比产品。

①稀缺程度上，新政明确，上海多层、小高层、高层建筑的商品住房中小套型住房建筑面积标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。

不断攀升的内中环新房价格、大幅度提升的户型面积段。西派海上售楼处电话/地址：☎✅✅✅这个总价约700万级的产品，真的是错过不再的。

②实际适用面积上，小高层+一梯两户无连廊+飞机户型带来的高得房率，保证了这个户型极致的尺度感。虽然面积段上是紧凑型3房，但这个户型的实际使用面积和尺度感，绝对不比一些百平米3房差。

③设计感上，南北通透、三开间朝南、卫生间的干湿分离、全卧室带飘窗、U型厨房，这个户型拥有一个好户型拥有的全部优势。

一方面，这个户型的高得房率以及3房2卫的格局，能满足一家人的全生命周期需求，是真正一步到位的产品，户型的产品力极强。

同时区域内的品质次新房，张江汤臣豪园、万科翡翠公园价格远高于西派海上售楼处电话/地址：☎✅✅✅，挂牌价基本都要11-12万+/㎡，百平米3房总价约1100万左右。

并且这些次新房的产品存在代际差，百平米以2房为主，很难承载三口之家的成长性。

所以，西派海上售楼处电话/地址：☎✅✅✅这个建面约103-105㎡的3房2卫产品将成为接下来整个张江刚改的首选户型。

而在西派海上售楼处电话/地址：☎✅✅✅，您能买到一套建面约130㎡四开间朝南、IMX级面宽4房

一种原因是居住属性，完全是碾压百平米3房的存在，选西派海上售楼处电话/地址：☎✅✅✅是真正的越级改善！

另外一方面是价值和潜力，在如今上海改善市场横行的风向下，小户型产品更多的是面向预算吃紧的上车客户，顶奢户型才是面向手持巨量资金想要改善的客群。

总的来说，西派海上售楼处电话/地址：☎✅✅✅的每一个产品都是同价位段中的王炸级，不管是从性价比、产品价值、户型舒适度等方面来看，西派海上售楼处电话/地址：☎✅✅✅都是遥遥领先的。

西派海上售楼处电话/地址：☎✅✅✅项目在SYDNEY DESIGN AWARDS 2024（2024悉尼设计大奖）荣获室内设计高级别金奖。

我想这是对项目室内品质、匠心最好的褒奖，这要设计感、品牌档次、细节等高度在线。

厨电配置了意大利进口品牌SMEG的灶台油烟机、博世太空舱五合一（蒸烤炸炖煮）蒸烤一体机与博世15套嵌入式洗碗机。（以开发商公示为准）

水槽采用了魔力多功能的水槽龙头以及枪灰色不锈钢表面大单槽，高效便捷的同时，更显美观。

同时，项目的卫浴洁具选用了全套高仪产品，包括独立式全智能马桶、台盆、三孔调节龙头、恒温顶喷花洒等。

比如，奢石不仅在公区，更贯穿室内。归家门厅墙面采用石材镶嵌意大利毕加索奢石，地面采用大理石水刀海派拼花。

比如，厨房和餐厅中间用无地面链条设计的海派金属玻璃移门隔开，地砖能通铺更美观，也方便扫地机器人通扫全屋。同时还标配中西双厨。

又比如，主卫台面上方的镜柜通长设计，自带隐藏式美颜灯、牙刷吹风机综合支架、以及美妆冰箱。

总体而言，在充斥同质化产品的当下，国贸+中国铁建依然在“不计成本”狂卷细节，这种坚持本身就是一种胜利。

西派海上售楼处电话/地址：☎✅✅✅的出现，把同级别的产品力“卷”上了新高度。

抛开价格，就算把这一个项目放进大几千万的豪宅市场中，我依旧能说项目的产品力十分出众。

项目地块容积率只有约2.0，整个社区共16幢楼（14幢楼为可售住宅，2幢为保障性住房），由10-16层洋房和小高层组成。

那完全是两种生活状态，西派海上售楼处电话/地址：☎✅✅✅楼间距更为疏朗、采光视野更出色，一梯两户无连廊也保证了中间套的通透性、私密性。

我一直在说：“改善彻不彻底就看容积率”，这几年高层社区太多，说白了只是房子更新、公区更先进了，但依旧摆脱不了压抑的居住环境，根本在于土地资源限制了产品上限。

一个好的改善，我觉得应该是追求更高居住舒适度的置换过程，是容积率不断变小的过程，西派海上售楼处电线容积率让居住更高级，秒杀高层！

西派海上售楼处电话/地址：☎✅✅✅打造了一座约2000㎡的华尔道夫酒店式高端会所，就算放眼2000万+项目，配会所的也就是十之一二（小胖看房手工统计），那在900万级，项目逼格无疑是TOP级的，业主尊贵感、面子拉满。

同时里子也很丰富，会所内含华尔道夫经典孔雀廊、水吧、健身房、半标游池、壁球馆、私宴区、儿童区等。

可见不是简简单单的健身房+会客区，该会所从规模到内容都足以媲美一线豪宅配置，这让西派海上售楼处电话/地址：☎✅✅✅在该级别拥有独家竞争力。

比如景观上，项目社区内有一条总长约120m映波回廊、有约500㎡的马赛克无边水景、还有复刻了查尔斯国王的海格罗夫庄园设计的古典花园、借鉴上海武康路210号的“罗密欧阳台”设计的超大打卡花瓣阳台...

“建筑的审美与艺术”，这项能力放在10年前可能是超前的，但放在不远的将来，我认为会成为刚需。

因为购房者年轻化，且品味在上升，以后面对同质化产品，那比拼的就是项目软实力，其中“艺术力”会是很重要的一环。

国贸和中国铁建也早就洞悉到了这一趋势，倾注了大量艺术心血来升华产品力，这样的项目更具生命力，价值自然区隔于普通楼盘。

比如，项目甄选了多种奢侈品酒店级意大利奢石，多种不同形态颜色的奢石镶嵌在不同场景。

项目从地上到地下精心打造了高定酒店式公区，公区实现全石材背景、全金属吊顶、全地面拼花。

从这一点上你能看出，国贸和中国铁建两大央国企不吝成本打造张江新标杆的决心。

来不及解释的起步价！约700万级入张江独苗&内中环豪装3房2卫！不争必然错过的爆款，即将入市！

是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间能够直接进行出租出售或作其它用途的房屋。

是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。

是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。

是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。

是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求做基础设施、房屋建筑的活动。

现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。

凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年数的限制按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。

房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年数的限制届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，接着使用该土地。

是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。

土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有有效期的限制。以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，交补交出让金后才可以进行转让、出租和抵押。

我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济情况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

即房地产后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

一词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业），另一说法即指未正式交付之前的商品房。

是指消费的人在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费的人在购买期房时应签商品房预售合同。

是指消费的人在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

通常是指再次进行买卖交易的住房。个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房，办完产权证后，再次上市买卖，这些都称为二手房。

根据北京市人民政府办公厅京政发【1998】第54号文件，经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；布局要符合城市规划的要求；使用功能要满足居民基本生活的需要；建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准，结合市场需求确定。

在房改政策出台后，国家机关、企业和事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。

安居房包括按规定出售出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。

住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次（如按月）或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。住房补贴发放的原则是：坚持效率优先，兼顾公平的原则，由各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均薪资，以及职工应享有的住房面积等因素具体确定。

房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指住宅建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会慢慢地减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。

是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。

通常由所有权人来行使，但有时也由别人来行使，这就是使用权与所有权分离的情况。

是对房屋的实际利用权利。通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。

是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权由房主行使。有时房屋处分权也受到一定的限制。

是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。

是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。

是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。大体上分为所有权互换和使用权互换两种形式。

是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。

是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

指小区内主次干道、支道、人行道、绿化带中间宽度大于1.5米的步行道及停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。

是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往保障生自学成才而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和，并按栋或单元户数按比率分摊。

房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。

是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。

应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

指套内住户独自使用的面积，一般来说包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗，被称为公共能耗，由此所产生的费用为公共能耗费。

俗称“卖楼花”，即在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人少数的定金后，将期房出售给受买人。

是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内境外出售的住宅、商业用房及其它建筑物。

是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府主管部门审批，建成后用于在国内范围（目前不包括香港特别行政区、澳门和台湾）出售的住宅、商业用房及其它建筑物。

是指这一项目的具体建筑构成，譬如一个项目一共由几栋楼宇组成，每栋楼宇的使用性质是什么，单栋楼宇的地上有几层，地下有几层，每一层的具体用途是什么。

是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台立即进入分户门，一般多层住宅每个楼梯能安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。

是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫组成。俗称：一室一厅、二室一厅、四室二厅二卫等。

是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少。

是指房屋的最上一层，四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度，以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。

是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅，二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅。

正确的译法应该为城区住宅，是从欧洲舶来的，其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊，高绿化率，住宅功能齐全的景观型联排别墅。

是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好，布局紧凑，功能分明，只是户内楼梯占去一定使用面积，上下两层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散。

是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼盘房。实际层高要大大低于跃层式住宅。复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用，上层供休息、储藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯。

直译为“步行街购物广场”，是目前国际上最流行、经营效果最佳的零售百货模式，它具有四大特征：开放性的公共休闲广场、强烈吸引人气；开放性的对外交通设计，广纳周边人气，相对闭合的内部通道回路，充分的利用有效人流，购物与休闲良性互动，形成惊人的商业效应。

是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和，即得出每平方米的价格。

经过核算而确定的每平方米基本价格，商品房的销售价一般以基数增减楼层和朝向差价后得出。

只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，没办法得到双倍的返还。

《商品房预售许可证》是市、县、人民政府房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书，用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已能预先出售给承购人。

契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的特殊的比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。（交易手续费经济适用房减半）

公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。

印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。

未成年人可当作权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时一定要符合有关法律规定。

审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

即房地产产权登记，它是国家为健全法制，加强城镇房地产管理，依法确认房地产产权的法定手续。城市房地产权属都必须向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后，由房地产管理机关发给《房地产产权证》。产权登记是房地产管理的行政手段，只有通过产权登记，才能对各类房地产权属实施有效的管理。

房地产登记是以一宗土地为单位做登记的。所谓一宗土地，是指以权属界线组成的封闭地块。一宗土地存在两个或两个以上权利人的，各权利人分别对该宗土地上的建筑物、附着物的所有权和拥有的土地使用权份额申请登记。

申请房地产登记，申请的人能委托他人代理。由代理人办理申请登记的，应向登记机关提交申请人的委托书。境外申请人的委托书应按规定经过公证或认证。

确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。即是按照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序，确认某一房地产权利归属的过程。

房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，由于购房者一方原因，如对房屋需求的改变或是故意炒作，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人。房屋期权转让，有的地方将其称为“楼花”转让或“炒楼花”。

是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。

房地产转让时，转让人对同宗土地上的道路绿地、休闲憩地、空间余地、电梯、楼梯、连廊、天台或者其他公用设施所拥有的权益同时转移。房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的，停车场、广告权益随房地产同时转移；有特别约定的，经房地产登记机关初始登记，由登记的权利人拥有。

指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。房地产按揭于房地产抵押的一种形式。

根据《中华人民共和国担保法》的规定，已抵押的房地产可以转让，但应由抵押人、转让人和受让人三方签订有关的公证书，即签订将原抵押转移给新的受让方的协议；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。

以房地产作为抵押物向银行贷款，一定要到房地产登记部门办理抵押登记手续。根据《中华人民共和国担保法》的规定，抵押合同自登记之日起生效，所以，只有办理了抵押登记，抵押合同才有法律效力。

贷款期限在1年内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方式。贷款期限在1年以上双方一般约定按等额本息还款法归还贷款，即借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。

根据人民银行的规定，贷款期间如遇国家调整利率，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，不分段计算；对一年期以上贷款，于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。

借款人在提前归还贷款时，应提前10个工作日向贷款人提出书面申请，经贷款审核同意，贷款人可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息，提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。

是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

即对现有的工行房贷客户提供以原贷款抵押物为担保的贷款，资金用途限于购买新的住房及家居消费，也就是“原来按揭买下的房子，还款达到一定额度后，可以将其抵押出去，获得新的贷款的一种业务形式”。

转按揭就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（若客户为未婚则提供户口所在地街办计生委出具的未婚证明原件）；购房人及其配偶所在工作单位出具工资收入证明（若干个体户则提供营业执照及税票）；购房人已首付购房款收据原件及复印件；已与研发企业签订的购房合同；在开户行开户的活期存折；贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。

等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一处还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式能是按月还款和按季还款。

现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次性还本付息，即初期的贷款本金加上整个内的利息综合。

银行可接受的质押物是特定的有价证券和存单，有价证券包括国库券、金融债券和银行认可的企业债券，存单只接收人民币定期储蓄存单。借款人申请质押担保贷款，质押权利凭证所载金额必须超过贷款额度，即质押权利凭证所载金额要至少大于贷款额度的10%。各种债券要经过银行鉴定，证明真实有效，方可用于质押，人民币定期储蓄存单要有开户银行的鉴定证明及免挂失证明，借款人在与银行签订贷款质押合同的同时，要将有价证券、存单等质押物交由贷款银行保管，并由贷款银行承担保管责任，如果借款人要求做公证，双方可以到公证机关办理公证手续，公证费用由借款人承担。选择担保方式，要求居民家庭有足额的金融实物资产，依靠这些金融实物资产可完全满足购房消费的需要，只是购房时难于变现或因变现会带来一定损失而不想变现。因此，采取质押方式，只有少数人才能做到。

中国人民银行于1997年4月颁布了《个人住房担保贷款管理办法》（该办法在1998年5月进行了修改）。按照该办法的定义，个人住房担保贷款是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款；借款人到期不能偿还还贷款本息的，贷款银行有权依法处置其抵押物或要求保证的承担连带偿还本息责任。

是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。它是一种长期性的住房储金，具有社会保障性质，是住房实物分配向货币分配转化的一种形式。

公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。

凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。

借款人填写《早班审核书》，并提交有关的资料；资料报送住房资金管理中心受理、审核。

所谓抵押贷款就是抵押人（购房者）向抵押权人（银行）以所购房产作贷款抵押，并同时签定抵押合同，以不转移所有权方式作为按期归还贷款的担保，并持公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记，当抵押人按合同约定还清全部本息后，便可收回贷款的担保，并持经公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记，当抵押人按合同约定还清全部本息后，便可收回“房屋所有权证”与“土地使用证”。

房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

房屋交付时，房地产开发企业应该依据《商品房实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

是指从物业形态上说，建筑商完成了一项最终产品，开发商也完成了物业开发任务，这时他们之间所发生的一个法定手续。

预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。

业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生，是经政府部门批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

是指当一批经典户型被大量复制，户型设计趋于同质化，合理的户型设计只是房地产产品的及格线时，小区的规模、位置、环境、系统设置、安全指数、增值潜力等综合因素构成决定购买的重要砝码。

是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。

局部面局材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用，用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和，形成空鼓。

首先由装修申请者填写申报材料来申报，然后由房产管理局受理申报，经房管局光派人现场查勘后进行审批，最后是缴费和领取许可证；备齐如下材料：按要求填写房屋装修申请表一式二份，交验房屋所有权证，租赁的要提供住宿报有人同意装修的书面意见及租赁合同；装修设计的具体方案和施工图；承诺因装修而造成邻里正常使用要负责维修或赔偿的承诺书；办理白蚁防治手续。

即楼盘标识，楼盘独有的标志，多见于广告幅、旗、板牌以及外墙、售楼处。一般表现为图案、美术字、字母等。

（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

是联结房地产生产经营者与消费者以及房地产经济内部的各种社会经济关系的纽带。

建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。建筑物的最下端与土壤非间接接触的部分称为基础。基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

是维护分割构件，同时也可以是承担重量的构件。在一般砖混结构房屋中，墙体是主要的承重构件。

指城市规划行政主任部门确定的建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积，不包括代征的面积。

指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。停车场面积小型汽车按每车位25平方米计算，自行车按每车位1.2平方米计算。

是将住宅内各种电气设施纳入计算机网络系统来进行综合管理，使其具有高效率的服务功能，可提供安全、便利、舒适的住宅环境。

是以房地产为特定的商品对象，对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，进而对房地产市场进行研究与预测，为决策者了解房地产市场变动趋势，制定公司营业计划，拟订经营策略提供参考与建议。

商品房“五证”包括：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房预售许可证。

是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须要提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。