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为依法、规范、有序、有效推进新街—大陵片区城中村改造项目农民集体所有土地征收补偿工作，切实维护被征地农村集体经济组织、农民及相关权利人的合法权益，保障项目征地拆迁工作有序进行，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《广东省土地管理条例》、广州市人民政府《关于公布实施征收农用地区片综合地价的公告》、《广州市人民政府办公厅关于印发广州市农民集体所有土地征收补偿办法的通知》（穗府办规〔2023〕3号）等有关法律法规，结合我区实际，制定本方案。

第二条本方案适用于新街—大陵片区城中村改造项目农民集体所有土地、简易建（构）筑物、地上附着物、非住宅房屋的征收补偿工作。

第三条拟征地范围按照征收土地预公告确定，具体征收范围以最终确定的实施红线为准。征收土地预公告发布之日起，在拟征地范围内通过抢栽抢建等不正当方式增加补偿费用的，包括新建、改建、扩建房屋或者其他建筑物、构筑物，种树、种草或者种植其他作物等，对违反规定抢栽抢建部分不予补偿。在拟征地范围内暂停办理以下事项：

（三）办理入户和分户，但因婚姻、出生、回国、军人退伍转业、高校毕业生户籍回迁、投靠直系亲属、刑满释放等原因应当入户、分户的除外；

第四条新华街道办事处作为新街—大陵片区城中村改造项目征收具体实施单位，负责组织并且开展土地现状调查，调查拟征收土地的位置、权属、地类、面积，以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的权属、种类、数量以及拟征收范围内文物古迹、古树名木及古树后续资源、历史建筑、传统风貌建筑、历史背景和文化名村、历史风貌区、传统村落、重要农业文化遗产等情况，调查人员应当通过拍照或者录像等方式保全现状资料，必要时可以向公证机构申请进行现场公证。新华街道办事处应将土地现状调查的最终结果与被征收土地的所有权人、使用权人进行确认。

区各相关职能部门以及村（居）民委员会、经济社配合做好征地拆迁和补偿工作。

第五条被征收土地的所有权人、使用权人应当在征地补偿安置方案公告载明的办理补偿登记期限内，持不动产权属证书、或者登记证明、土地承包经营合同等证明文件到新华街道办事处办理补偿登记。补偿登记办理过程，可以向公证机构申请进行现场公证。

被征收土地的所有权人、使用权人未在征地补偿安置公告载明的期限内办理补偿登记的，相关情况按照经确认或者公示的土地现状调查的最终结果确定。

征收土地补偿费用最重要的包含土地征收补偿费、安置补助费、青苗补偿费、一次性耕作补助费。

（一）土地征收补偿费、安置补助费。土地征收补偿费和安置补助费归土地所有权人所有，土地补偿费和安置补助费的补偿标准为16万元/亩。未经确权登记的，如土地权属有争议，经相关村（联社）、村民小组（社）依法表决同意的，可以先行支付给指定对象。

（二）青苗补偿费、一次性耕作补助费。青苗补偿费具体包括一般青苗补偿、树木补偿和水产养殖补偿。青苗补偿费的补偿标准不高于1.5万元/亩，一次性耕作补助费的补偿标准不高于3.5万元/亩。水产养殖补偿包括推塘费、干塘费及迁移费。红线元/亩予以补偿。同一征收范围内不对青苗和建（构）筑物、附着物进行重复补偿。如对珍稀果木、珍稀水产品等青苗类型的补偿标准有异议的，可通过评估方式确定补偿数额。评估时点为征地补偿安置公告发布之日。

一般青苗、树木和水产养殖的补偿对象为其所有权人。所有权人存在争议的，按照相关权利人签订的合法协议确定，协议未约定的，由双方协商确定，协商不成的，可以依法申请调解、仲裁或者提起诉讼。

第七条征地奖励为按时签约奖励和按时交地奖励的总和，被征收土地所有权人在规定期限内提前将土地交付使用，积极努力配合完成征地相关手续的，可给予一定奖励，奖励标准每亩最高不允许超出征地补偿标准的10%（含给予村社的工作经费）。

因征收土地造成的不具备独立耕作条件，形状不规则，农村集体经济组织确实难以利用或没办法利用的夹心地、边角地、插花地，面积小于3亩或小于征地总面积的10%，形状不规则，确实难以利用或无法利用的，经新华街道办事处认定后给予土地征收补偿费、安置补助费、青苗补偿费以及一次性耕作补偿费，具体补偿标准参照本方案第六条执行，费用据实结算；对于面积大于3亩且大于征地总面积10%的夹心地、边角地、插花地，由新华街道办事处报请区政府研究。补偿后的夹心地、边角地、插花地由新华街道办事处负责管护。

（一）留用地指标面积按实际征地面积的10%核定；留用地在项目征地范围内安排的，留用地指标按项目征地面积的1/11核定。

1.已办理规划用地手续的留用地再次被政府征收的，按原抵扣留用地指标面积等量返还留用地指标，最终面积以市规划和自然资源局花都区分局核发的《关于核定农村经济发展留用地指标的函》为准。留用地指标可累加使用。

2.留用地指标核定基数以土地勘测定界技术报告确定的被征地村征地面积为准。

（二）留用地可采用实物留地、货币补偿或物业置换方式落实。采取货币补偿方式的，货币补偿标准不低于征地项目发布征地预公告时该片区工业用地基准地价级别价的2倍。采用物业置换方式落地的，置换物业的面积原则上按留用地指标面积每1亩不超过534平方米物业面积计算。留用地确实难以安排落地或面积小于5亩的，可采取折算货币方式予以补偿。

（三）留用地返租补贴按照2万元/亩/年的标准执行。实物留地选址在本村的，补贴期限自新华街道办事处与村社签订《土地移交确认书》并移交土地之日起计算，至留用地取得建设用地批复文件之日止；实物留地选址在异村的，补贴期限自新华街道办事处与村社签订《土地移交确认书》并移交土地之日起计算，至取得留用地国有建设用地划拨决定书之日止。物业置换的，留用地返租补贴期限自被征地村集体正式将土地移交给新华街道办事处之日起计算，至交付置换物业给村集体之日止。村、社应积极努力配合办理用地相关手续，提供所需的有关的资料，如因村社原因延误办理用地手续，将根据真实的情况扣减留用地返租补贴。原则上，留用地返租补贴发放期限不超过3年，按年支付，支付期限不足1年的，按实际月份据实结算，超过3年需要继续支付的，应报送区政府审定同意。

（四）保障征地后村民收入不降低。本项目征收产生的留用地（含实物留地及物业置换）在未批准落地前，保障村社被征收土地的合法集体收益不低于征收前水平，若被征收土地的合法集体收益比征收前降低的，差额部分经新华街道办事处审核并报区政府研究审议后予以保障（村社征收土地外的其他收益不纳入保障范围）。

对符合纳入养老保障范围的被征地农民，按《广东省人民政府办公厅转发省人力资源社会保障厅关于加强完善我省被征地农民养老保障政策意见的通知》（粤府办〔2021〕22号）、《广州市人民政府办公厅转发关于加强完善我省被征地农民养老保障政策意见的通知》（穗府办规〔2022〕3号）及《广州市人民政府办公厅关于印发广州市城镇和乡村居民基本养老保险实施办法的通知》（穗府办规〔2021〕8号）等规定和征地社保费计提标准计算征地社保费总额。区人力资源社会保障局会同市规划和自然资源局花都区分局、区农业农村局指导新华街道办事处确定征地社保费到户名单和补贴金额。如遇上级政策调整，则按调整后的规定执行。

简易建（构）筑物、附着物的补偿对象为其所有权人，所有权人存在争议的，按照相关权利人签订的合法协议确定，协议未约定的，由双方协商确定，协商不成的，可依法申请调解、仲裁或者提起诉讼。

简易建（构）筑物、附着物原则上按照附件1、附件2列明的标准予以补偿，补偿标准未明确等需要评估的，通过委托评估方式确定补偿数额。评估机构由权利人共同协商选定；在规定时间内协商未能达成一致的，由新华街道办事处组织投票或随机选定等方式确定评估机构。评估时点为征收补偿安置公告发布之日。

农民集体土地上非住宅房屋原则上不作复建安置或者产权调换，只实行货币补偿。农村集体经济组织和村民委员会办公场所、祠堂、圩集、庙观等农村集体经济组织的公共建筑物和公共设施及其有合法产权的农村集体经济组织物业，可按照“拆一补一”的原则进行复建安置，不具备复建安置条件的，实行货币补偿，补偿费用通过评估确定。

农民集体所有土地上非住宅房屋应当以合法有效的集体土地所有权证、集体土地使用权证、房地产权证、不动产权证、建房批准文件、人民法院和仲裁机构生效的法律文书认定或者新华街道办事处的认定作为补偿依据。

农民集体所有土地上非住宅房屋的用途和建筑面积，以集体土地使用权证、不动产权证、房地产权证、建房批准文件的记载或者新华街道办事处的认定为准。

农民集体所有土地上非住宅房屋的补偿费，通过委托房地产价格评估机构评估确定，评估机构由权利人协商选定；协商不成的，由新华街道办事处组织通过多数决定、随机选定等方式确定。评估时点为征收补偿安置公告发布之日。

农民集体所有土地上非住宅房屋搬迁费，通过委托房地产价格评估机构评估确定。评估时点为征收补偿安置公告发布之日。

对正常生产经营的经营户，因搬迁造成停产停业的，给予一次性货币补偿（包括搬迁期间工人工资及临时安置费用），其中，在征收土地预公告发布前（不含当日）已持有合法营业执照的，按100%计算；对无合法营业执照的，按80%计算，补偿可选取以下一种方式计算：

（一）本项目征收土地预公告发布前（不含当日）已办理营业执照、纳税凭证的经营者，按征收土地预公告发布之日，企业上年度的月平均税后利润为准，补偿6个月。

（二）本项目征收土地预公告发布前（不含当日）已办理营业执照且实际经营，但尚未办理纳税凭证的经营者，参照上年度本地区同行业平均税后利润额或当地同类房屋市场租金评估价，补偿6个月。

（一）对承租有合法手续的集体土地，且在承租土地上建有建筑物、经营场地等用于出租受益的权利人，因征地需要解除租赁合同的，对权利人出租经营损失给予一次性货币补偿。其中，在征收土地预公告发布前已办理出租房登记备案的，按100%计算，未办理出租房登记备案的，按80%计算。

1.按出租面积，以当地租金评估价计算，剩余租期超过36个月的，按36个月补偿；剩余租期少于36个月，按实际剩余租期补偿。

2.出租经营补偿只作1次补偿，对转租行为，补偿款由各出租人、转租人自行协商分配。

（二）对无合法手续的集体土地上用于经营的厂房、商铺、仓库等建筑物的拆迁，在2009年12月31日（含当日）之前建成的，视为历史建筑，给予出租经营补贴，但已被认定为违法用地或违法建设的除外。

注：建筑物界定是否在2009年12月31日（含当日）之前建成，由新华街道办事处根据历史资料核对并在土地所属村进行公示后予以认定；如新华街道办事处无法认定的，由市规划和自然资源局花都区分局或区城市管理综合执法局进行认定。

为鼓励被征收房屋权利人积极努力配合拆迁工作，在规定期内完成签约并搬迁的，给予奖励。

（一）被征收房屋权利人在自收到补偿或评估结果7天内签订补偿协议的，按补偿价的10%计算搬迁奖励。

（二）被征收房屋权利人在收到补偿或评估结果的8—10天内签订补偿协议的，按补偿价的7%计算搬迁奖励。

（三）被征收房屋权利人在收到补偿或评估结果的11—15天内签订补偿协议的，按补偿价的3%计算搬迁奖励。

（八）对无合法手续的集体土地上用于经营的厂房，商铺、仓库等建筑物拆迁，在2009年12月31日（含当日）之前建成的，视为历史建筑，给予搬迁奖励，但已被认定为违法用地或违法建设的除外。在2009年12月31日之后建设的，不给予搬迁奖励。

第二十三条被征收权利人不得提供虚假文件资料骗取补偿安置，否则取消给予被征收权利人在本方案中享有的各项优惠政策。如被征收权利人已经取得优惠补偿的，该部分补偿将予以追缴。构成犯罪的，依照法律来追究刑事责任。

第二十四条凡辱骂、恐吓、殴打、报复房屋拆迁工作人员或阻碍房屋拆迁工作人员执行公务的、组织闹事或阻止施工的，由有关部门依法进行处罚；构成犯罪的，依照法律来追究刑事责任。

第二十五条本方案施行前，已签订征收协议补偿安置方案已公布的用地，按已签订的征收协议和已公布的补偿安置方案执行。

民宅仅有一处室外楼梯作为上下通道的，其计入建基面积；其他情况，只作附着物拆迁补偿，不计建基面积

来源：中国应急管理 2024年11月，国务院安全生产和消防工作考核巡查第二十二组，对甘肃省2024年安全生产和消防工作开展考核巡查，重点抽查燃气、建筑、工贸、矿山、化工等重点行业领域企业安全情况。本期《应急时刻》播出特别节目，为您介绍有关情况。

女生无意中闻到天然气的味道让家人来闻都没有闻出来经检测天然气浓度已达到40% 天然气爆炸浓度范围为5%-15%

12月22日（采访），福建厦门，女生无意中闻到天然气的味道。让家人来闻，结果都没有闻出来。经燃气公司工作人员检测，天然气浓度已达到40%。安全提示：当空气中天然气泄漏浓度达到5%-15%时，就可能会导致爆炸。使用燃气时应注意开窗通风。

武汉下雪啦！6:40，武汉街头飘起雪花，在街灯的照耀下格外明显，大家出门注意保暖。武汉市洪山区第四小学门口飘起雪花武汉市洪山区第四小学门口飘起雪花网友拍摄的雪花网友拍摄的雪花网友拍摄的雪花网友拍摄的雪花图源：@刘可言刘可言社会化媒体已被“武汉下雪”刷屏。

浙江天台女子网购6克黄金戒指竟收到2000克金砖首饰价值120万元

小娜真是太幸福了，在深圳有小凤宠，回到老家，还有弟媳宠着，这不，直接给了她一袋钱。小娜准备回深圳了，亚慧知道了这一条消息，特地邀上高航，一起去买点东西，让小娜捎着去深圳，给小凤的儿子，和一起在深圳的老爹。亚慧分别给小凤爸爸和妈妈，买了几千块的羊绒毛衣，还给念念和子浩买了玩具。

大败电报公司由丹挪麦、丹俄、英挪电报公司联合组成，于清同治八年（1869）建立。总部设在丹麦首都哥本哈根。1870年5月迁于此。1871年4月8日上海至香港、上海至长崎、上海至晖春海底电缆建成，同年冬季各线与西伯利亚接通，发往国际各国的明码、暗码电报均由该公司传递。

大楼称号“德律风”，是英语telephone的中文洋泾浜音译，可见其为电线年贝尔获得了电话发明专利，很快电话就传到了上海，由大败电报公司开端在公共租界埋设电杆铺设电话线年，英商我国东瀛德律风公司接盘大败电报公司的电线年再转由英商上海华洋德律风公司运营，英商上海华洋德律风公司1908年在江西中路汉口路口建成新大楼。

修建立面富于巴洛克装修，门窗洞口、山花等皆饰以许多线脚、花饰。一战德国战胜后，德侨许多撤离上海，德国信件馆大楼收归国民政府后成为交通部电报局总经营处运用。1940年代大楼曾遭受严峻大火，补葺后大楼立面进行了简化。

大来大楼(大来轮船公司)。默飞[美]规划，钢筋混凝土结构，1921年竣工。前期现代派风格，外观简练。外墙细面花岗岩饰面，底层为拱券门、窗，以上为长方形窗，6层挑出一排长阳台，檐口肤浅。1923年1月23日，美国记者奥斯邦与《大陆报》合办“我国无线电公司电台”在该楼内开端播音，同年1月26日全文播送了孙中山的《和平统一宣言》。1929年我国航空公司在该楼内开业。

我国银行的前身是大清银行，辛亥革命后被赋予中央银行权力与位置，于1912年正式开业。在张嘉璈的领导下，我国银行扩展商贾占比、收拾中行京钞、回收政府欠款等一系列办法的推广，使得我国银行在1923年的商股占比已高达99.75%。历经十余年开展的我国银行，成为全国最大的商办银行。

通过展现沪港两地不一起期金融机构的前史相片、收据和老物件，并将传统展现方式及多媒体技能相结合，为观众呈现出一段既富前史内在又别具兴趣的近现代沪港银行开展史。

展览馆展陈内容依据前史时刻开展主线，以“生气勃勃”“坚韧前行”“百废俱兴”等五个部分展现沪港两地银行业的重要里程碑及重大事件。

沙美大楼原名沙美银行大楼，是一幢较典型的新文艺复兴主义风格的古典欧式修建，站在露台上就能远眺外滩，是近年新式网红打卡地。主进口券式门洞，两边饰塔司干柱，昂首看去则能在顶部看到一圈柔软的月相灯。部分具有折衷主义风格、巴洛克细部特征，南面主进口外凸加高，以科林斯柱支撑，上饰三角形的山花涡卷，显出豪华气派。

南三行之一。浙江兴业银行是一家因回收铁路制作权而建议的银行，开办后一向以“振兴实业”为己任，大力搀扶民族工商业的开展。其时江浙沪一带许多有名的公司的生长史背面都有浙江兴业银行鼎力支持的身影。

原始修建为五层，1989年添加二层，具有折衷主义风格、文艺复兴特征。南立面构图中轴对称，一层楼层较高，转角收头且有隅石装修，进口大门上面有圆环装修，窗口周围线脚装修份额和谐且有巴洛克风格，檐部出挑，内部吊顶精巧。

在近代银行诞生之前，钱庄是我国三大首要金融机构之一。20世纪20年代初，外资银行大举进入我国，本乡银行亦呈兴起之势，如不急谋本身变革并开辟新事务就难以生计和开展。上海钱庄八成设在胡同里，掌柜秦润卿则把福源钱庄建立于沿街大楼，堪与银行大厦相媲美，然后使其知名度大增，当年年末存款余额即从上年的330多万两激增至530多万两，跃居同业之首。

南三行之一。民国时期的银行仅仅是军阀、资本家之间的游戏，对市民小额储蓄这样的“葱姜生意”兴趣不大。

上海商业储蓄银行凭仗各类立异行动，在银行业中站稳脚跟。到1937年，其存款总额近2亿元，国内外分支机构119家，职工2775人，被金融史学家以为能与相同从小小银行生长起来的英国汇丰银行相媲美。

大清银行上海分行原址始建于清光绪三十四年（1908），前身为德国总会(又叫协和总会)，后为大清银行运用。民国元年（1912）1月24日由孙中山总统命令同意建立，改大清银行为我国银行，1912年2月5日在此正式开业，担任收拾币制、发行钱银、收拾国库，行使中央银行权力。故我国银行为我国前史最悠长的银行之一。

世人多知道姑苏河北克复路上的四行库房，而此“四行”即其时闻名的北四行—中南、大陆、盐业、金城银行。1923年四行出资建立四行储蓄会，并逐步将事务转向上海。三年之后，四行储蓄会联手在四川中路的路口制作起榜首座四行储蓄会大楼，并于1928年完工。又曾名联合银行，为旧上海闻名的银行大楼之一。

中南银行于1921年建立，总行设在上海，取名“中南”是取我国与南洋相互联络之意。它是近代海外华裔回国出资兴办的最大的银行，也是华裔出资兴办的最大企业。

中南银行钞票是金融市场上最受喜欢的银行券之一， 1927年版五女图钞票集五族女子头像于票面，标志五族共和之意，规划精巧，涵义深沉。

大陆银行1920年兴办于天津，1933年在上海九江路111号建立分行。二层204号房保留了宝贵的富丽顶部彩绘，全体装修带有浓郁的北方宫殿风格。

民国十年（1921年），“盐业”、“金城”、“中南”三家银行建立联合经营事务所，次年大陆银行参加，即为“四行联合经营事务所”。“北四行”就由这四家银行联营而得名。

益丰大楼由英商思九生洋行规划，1911年建成。五层砖木结构，文艺复兴风格，部分带有巴洛克符号。这幢欧洲文艺复兴时期风格的大楼，绵延至北京东路31号到91号，是上海最长的“清水红砖”老修建，也是国内现存最长的巴洛克式修建。

这栋现代主义的大楼里带有许多咱们了解的传统中式斑纹。进口大门的顶端选用中式的瓦当与滴水装修，门扇及其横批用的是三交六椀菱花格心装修。

大楼集剧院、办公楼、公寓于一身，其时这种“巴黎式”的布局组织，在沪上甚至国内都非常罕见，一起也成为上海榜首座将戏院设置在大楼内的修建。

上海英租界里最早的修建，这儿始建于1849年，不仅是上海开埠的起点，也是上海城市开展的起点。

这幢修建不仅在资料、工艺上有着显著特点，仍是在我国最早运用水泥的一个实例，在我国修建史上有着里程碑式的含义。该修建现为上海现存最早并保存最好的19世纪西洋修建之一。

现同济黄浦规划构思中学。前身是中华基督教青年会全国协会首栋自建会所，1901年头址在北姑苏路17号（河南路与四川路之间）租屋作暂时会所，内设阅读室，寄宿舍和办公室。1905年，基督教我国青年会筹款在四川路（今四川中路599号）购地建正式会所，1907年秋竣工完工。新会一切寄宿舍，沐澡堂，弹子房等，尤其是健身房和手球房为全国创始。

在南京路这“四大百货”中，大新百货是面世最晚的一个，历时约7年建成，楼高10层，甚是壮丽。但它博采众长，后发先至。从1936年到1939年期间，上海大新年经营额达300至400万元，编写一段商业百货传奇。1945年8月，抗战成功，大新公司经营兴隆，超越永安公司而跃居四大公司之首。大新百货公司是上海榜首家运用自动扶梯的百货公司。

此外，它还有发行礼券、代客送货、产品操作扮演、美容扮演、约请电影明星演唱、赠送奖学金等一系列促销手法，让人目不暇接，收到很好的效果。

1998年开业的上海书城福州路店是上海榜首家超大型归纳性零售书店，开业至今书城一向是上海重要的文明地标修建之一。2023年10月28日通过近两年的晋级改造，上海书城全新露脸，全新露脸后的上海书城二至七层的空间有序摆放了十余万种、共几十万册书供读者阅读、选购。从书店晋级为一站式的归纳文明空间上海书城也为市民们预备了丰厚的文明消费服务。上海书城不再仅仅是购书、读书的当地，更成为一座归纳性的文明消费“新城”。

在福州路上，有一座亮眼的红房子，它便是名闻海内外的“外文书店”。上海外文书店的前身是仅次于商务、中华书局的“国际书局”，其时因其门面被漆成赤色，故又有“红屋”之称。在书店外墙上方，环绕了几座雕像，每一座好像都不相同，艺术气味稠密。

毛笔和墨——传统的书写绘画东西，以其在我国前史长河中的共同效果和功劳，成为中华文明的重要元素。该馆于2008年开馆，陈设周虎臣、杨振华、李鼎和、曹素功、胡开文、程君房等制笔、造墨我们多姿多彩的传世文物，以上海闻名的老字号“周虎臣”“曹素功”的前史开展为主线，叙说了上海以及我国制笔造墨的工艺史、风格史的演进，展现了笔和墨的传统技艺和文明的悠远、博鸿和光辉。

1932年，百新书店开端印行通俗小说，其间鸳鸯蝴蝶派代表作家张恨水的《啼笑缘由》备受追捧，还有秦瘦鸥的《秋海棠》、还珠楼主的《蜀山剑侠新传》等。

大国际创始于1917年，至今已有近106年前史。它曾经是“远东榜首游乐场”，招引全球的文娱玩家；它曾经是百戏杂陈、名家荟萃的演艺码头，是名角首选的登台露脸的当地；它也曾经是培养了一代青年文艺人才的“上海市青年宫”……

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